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2025년 06월 19일 09:59 배한님 기자

코람코, 수서역 부실 PF 인수…사업 정상화 착수

코람코자산운용이 서울 강남구 수서역세권의 장기 미착공 사업장을 인수해 프라임 오피스로 개발하는 프로젝트를 추진한다고 19일 밝혔다.

이번 사업지는 서울 강남구 자곡동 197 일원 수서역세권 공공주택지구 B1-2BL로 업무·유통복합단지에 속해있다. 지하철 3호선, 수인분당선, GTX-A(수서-동탄)와 SRT 수서역에 인접해있다. 향후 GTX-A(서울역-수서) 개통도 예정돼 있다.

기존 사업지는 이곳은 대토보상용지 개발을 통해 오피스텔로 지어 분양하려 했으나, 원자재가 폭등과 부동산 시장 침체로 인해 첫 삽도 뜨지 못하고 사업이 중단됐다.

코람코는 사업 정상화를 위해 '코람코수서일반사모신탁166호펀드'를 설정해 약 1100억원 규모의 장기 미착공 PF 대출채권을 대위변제방식으로 인수했다. 1100억원 중 650억원은 캠코(한국자산관리공사)가 조성한 'PF사업장 정상화지원펀드'에서 투입된다. PF사업장 정상화지원펀드는 PF위기가 심했던 2023년 부실 또는 부실 우려가 있는 PF사업장 정상화를 돕기 위해 캠코가 위탁운용사 5곳(신한자산운용·이지스자산운용·캡스톤자산운용·KB자산운용·코람코자산운용)과 조성한 1조원 규모 펀드다. 이 중 코람코는 2450억원을 운용하고 있다.

코람코는 현재 선매입 또는 임차수요를 보유한 추가투자자를 모집 중이다. 코람코는 기존 사업주로부터 사업권 인수를 마무리한 후 연내 본 PF 체결 및 착공을 통해 사업을 정상화할 계획이다.

기존 사업은 섹션오피스로 선개발 후분양할 계획이었으나, 코람코는 사업성 제고를 위해 사옥형 프라임오피스로 개발해 임대 운용하는 방식으로 사업 구조를 개편했다. 해당 지역이 서울 강남구 삼성역 일대에서 진행 중인 글로벌 비즈니스센터(GBC), 영동대로 광역복합환승센터, 잠실 MICE 복합개발 등 개발계획과 맞물리면서 해당 지역이 강남업무지구(GBD) 확장의 최대 수혜지로 부상하고 있어서다.

코람코는 현재 사업구조와 설계 변경 마무리 작업을 진행 중이며, 곧 시공사 선정 등 작업에 착수한다.

김태원 코람코자산운용 국내부동산부문대표(부사장)은 "지난 성수2가 오피스 개발 사업과 이번 수서 오피스 개발 사업은 코람코의 개발 사업 재구조화 역량을 입증한 사례로 캠코 PF펀드를 활용해 부동산 개발시장 정상화에 기여를 하고 있다"며 "멈춰진 사업 정상화를 통해 지역 발전과 투자자를 위한 자산 가치 향상을 동시에 추구해 책임있는 AMC(자산관리회사) 역할을 다하겠다"고 했다.

배한님 기자 bhn25@mt.co.kr

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