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2025년 12월 11일 11:19 이민하 기자

올해 수도권 아파트 시장 요동쳤다…지난달 서울 집값 13억원 넘어

11일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 국토교통부 실거래가 기준 지난해 1월부터 올해 11월까지 서울 지역에서 거래된 아파트 매매 건수는 13만 1734건으로 집계됐다. 같은 기간 경기 지역 아파트 매매 건수는 25만4506건으로 나타났다. 올해 서울 아파트 월별 거래량 증감률은 최소 마이너스(-) 50.1%에서 최대 +180.9%까지 벌어지며 전년 대비 변동 폭이 크게 확대됐다는 분석이다.

서울시 토지거래허가제 해제와 확대가 연이어 발표된 2월과 3월에는 서울 아파트 매매 거래량이 전년 동기 대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월은 23.6%, 5월은 60.9% 상승으로 증가 폭이 다시 축소되며 거래량 증가세가 둔화하는 흐름을 보였다.

6.27 주택담보대출 제한 대책이 발표된 6월 서울 아파트 매매 거래량은 1만 2595건 건으로, 올해 1~11월 중 가장 많은 거래량을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 4637건(58.3%) 증가한 수치다. 이어 9·7 주택공급 확대 방안이 발표된 9월 서울 아파트 매매 거래량은 8975건으로, 전년 동기 대비 5,780건(180.9%) 늘며 올해 가장 높은 월별 증가율을 보였다.

10.15 투기과열지구 확대 지정 이후에는 11월 서울 아파트 거래량이 2494건을 기록, 전년 동기 대비 1064건(29.9%) 급감했다. 이는 7월과 8월 거래량이 각각 전년 대비 50.1%, 30.0% 줄어든 이후 3개월 만에 나타난 감소세다. 반면 11월 경기도 아파트 거래량은 상승한 것으로 나타났다. 경기도 아파트 11월 매매 거래량은 1만 789건으로, 전년 동기 대비 3059건(39.6%) 증가해 서울과 상반된 흐름을 보였다.

서울 아파트 11월 평균 매매가는 13억1045만 원으로 전년 동기 대비 6272만 원(5.0%) 올랐다. 같은 기간 경기도 아파트 평균 매매가는 5억 2735만 원으로, 전년 동기 대비 814만 원(1.6%) 상승했다. 서울 아파트 평균 매매가는 경기보다 7억 8310만 원 높았다.

1년 전과 비교해 서울은 국민평수(전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하)에서 가장 큰 하락폭을 보였고, 경기 지역은 소형 평수(60㎡ 초과 85㎡ 이하)에서 가장 큰 상승폭을 기록했다.

서울 아파트의 면적별 전년 대비 평균 매매가 변동률은 △60㎡ 이하 15.9% ↑ △60㎡ 초과 85㎡ 이하 4.8% ↑ △85㎡ 초과 102㎡ 이하 9.3% ↓ △102㎡ 초과 135㎡ 이하 6.7% ↓ △135㎡ 초과 0.7% ↑으로 집계됐다. 경기 지역 아파트는 △60㎡ 이하 3.9% ↑ △60㎡ 초과 85㎡ 이하 5.5% ↑ △85㎡ 초과 102㎡ 이하 10.0% ↓ △102㎡ 초과 135㎡ 이하 11.9% ↓ △135㎡ 초과 21.1% ↓ 등으로 나타났다.

다방 관계자는 "올해는 토지거래허가제 해제 및 확대, 주택담보대출 규제, 주택공급 확대, 투기과열지구 추가 지정 등 다양한 부동산 대책 시행으로 시장이 크게 요동쳤다"라며 "대출 부담과 매수 심리 위축으로 서울에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 위성 수도권으로 이동하려는 현상이 두드러지고 있어 면밀한 관찰이 필요하다"라고 말했다.

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