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남산 숲·역세권 신당9구역, 20년 만에 재개발 본궤도
서울시는 제19차 도시계획위원회에서 '신당9구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경)(안)'을 '수정가결' 했다고 18일 밝혔다. 해당 사업지는 '남산 숲세권·버티고개 역세권' 지역으로 올해 7월 오세훈 시장이 '주택 공급 촉진 방안'을 발표한 곳이다.
신당9구역은 남산 숲과 가깝고 버티고개역 역세권 입지에도 남산 고도지구 높이 규제와 지형적 제약으로 2005년 추진위원회 구성 후 2018년 조합설립까지 완료했으나 사업이 지연됐다. 이번 심의로 서울시 '규제 개선'을 반영한 정비계획이 마련돼 사업성을 확보했다.
시는 사업을 정상화하기 위해 남산 고도지구 내 높이 규제를 기존 28m 이하에서 45m 이하로 완화해 층수를 7층에서 15층으로 높였다. 사업성 보정계수 적용(1.53) 등으로 용적률은 161%에서 250%로 대폭 확대했다. 이를 통해 최고 층수 15층(최고 높이 45m 이하), 총 514가구(공공주택 73가구) 규모의 주거단지가 조성된다.
단지는 남산 성곽길과 자연스러운 조화를 이루는 스카이라인을 형성하고, 주변지역과 단지 내외 연결을 강화한다. 지형을 극복한 단지 배치로 남산 숲 인근 자연에서 역세권 도심으로 자연스러운 연결이 가능해 진다.
서측 주거지에서 다산로변으로 연결하기 위해 계단·경사로·엘리베이터를 이용한 공공보행통로도 설치한다. 기존 어린이집으로 계획했던 공공기여시설은 공영주차장으로 전환한다. 서울시는 "신당9구역이 서울시의 규제 개선 노력이 결실을 맺은 좋은 선례가 될 것으로 기대한다"며 "신속통합기획 2.0 적용을 통해 사업의 속도를 높이고 공정관리도 철저히 하겠다"고 말했다.
이민하 기자 minhari@mt.co.kr
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