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2026년 02월 11일 11:28 김경렬 기자

코람코, "여의도 하나증권빌딩" 매각 본격화…내달 9일 입찰

코람코자산신탁이 상장 리츠인 코람코더원리츠가 보유한 '여의도 하나증권빌딩'의 매각 공고를 홈페이지에 게시하고 본격적인 매각 절차에 돌입했다고 11일 밝혔다.

여의도 하나증권빌딩은 서울 영등포구 의사당대로 82에 위치한 업무시설이다. 대지면적은 7570㎡(약 2290평), 연면적은 6만9826㎡(약 2만1123평)에 이른다. 용적률(실제 사용하는 건물이 들어선 바닥의 총합)은 약 580% 수준으로 향후 여의도 금융 중심 지구단위계획에 따라 최대 1200%까지 상향될 수 있다. 인근 TP타워와 유사한 규모까지 개발할 수 있는 것이다.

빌딩은 하나금융그룹 계열사가 전체 임대면적의 약 70%를 임차 중이고, 한국쓰리엠, 인텔코리아 등 국내외 우량 기업들이 입주해 있다. 현재 임대율은 약 99% 수준이다.

코람코자산신탁은 입찰 공고 이후 입찰참여자들에게 입찰안내서 배포와 내달 9일 입찰을 거쳐 3월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 주요 임차인인 하나증권은 지난해 말 코람코더원리츠에 이 빌딩의 매수선택권 행사를 통지한 상태다. 매수선택권을 보유한 기존 임차인(하나증권)과 신규 원매자 간 경쟁 구도가 예상된다.

정승회 코람코자산신탁 대표이사는 "하나증권빌딩 매각은 단일 자산의 거래를 넘어 코람코가 지난 수년간 구축해 온 리츠 운용과 회수 역량을 시장에 선보이는 과정이다"며 "자산의 본질적 경쟁력과 중장기 가치를 기준으로 투자·운용·회수 전 과정을 일관되게 관리해 온 가운데, 고금리와 변동성 국면에서도 뚜렷한 성과를 낼 수 있을 것"이라고 말했다.

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