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2026년 04월 07일 14:13 남미래|배규민|김지영 기자|기자|

[단독]서초 5억·강남 4억 빠졌다…"양도세 D-30" 서울 집값 "흔들"

[편집자주] 양도소득세 중과 유예 종료를 한 달 앞두고 다주택자 매물이 시장에 선제적으로 출회되며 상승세를 이어가던 서울 주택시장이 전환 국면에 돌입했다. 특히 강남권은 가격 조정이 본격화하는 반면 비강남 지역은 상대적으로 버티는 흐름을 보이며 지역별 양극화가 뚜렷해지고 있다. 시장의 변화 흐름과 함께 향후 전망을 짚어본다.

올 1분기 서울 아파트 평균 거래가격이 2억원 넘게 하락하고 매물은 30% 이상 급증하면서 시장이 공급 확대와 수요 위축 국면에 진입했다는 분석이 나온다.

7일 머니투데이가 직방에 의뢰해 분석한 결과 지난 3월 서울 아파트 평균 매매가격은 9억6356만원으로 집계됐다. 1월의 11억7610만원과 비교하면 18.1% 하락한 수준이다. 같은 기간 중위 매매가격도 9억4500만원에서 7억9000만원으로 16.4% 떨어졌다.

자치구별로는 종로구의 하락폭이 가장 컸다. 종로구 평균 매매가격은 이 기간 14억255만원에서 9억1294만원으로 34.9% 급락했다. 광진구 역시 14억1584만원에서 9억4336만원으로 33.4% 떨어졌다.

최상급지인 강남3구의 조정 분위기도 뚜렷하다. 강남3구 평균 매매가격은 3개월 사이 19억3394만원으로 17.4% 하락했다. 서초구는 23억9298만원에서 18억7538만원으로 5억원 넘게 추락했고 강남구와 송파구도 각각 4억7726만원, 2억5043만원 떨어졌다.

가격 조정은 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자 매물이 대거 시장에 밀려나온 영향이 크다. 세 부담을 피하려는 다주택자들이 호가를 낮춰 매물을 내놓았고 이 매물들이 실제 거래로 이어지면서 시장 가격 전반을 끌어내렸다.

양도세 중과 효과는 매물 증가로도 확인할 수 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 1월 말 6만2991건에서 4월 6일 현재 8만2519건으로 1만9528건(31.0%) 증가했다. 성동구(72.2%), 강동구(63.8%), 동작구(60.4%), 마포구(51.4%) 등 한강벨트 지역의 증가율이 높게 나타났고 송파구(51.3%), 서초구(44.6%) 등 강남권에서도 매물이 크게 늘었다.

정부가 5월9일 계약분까지 양도세 중과 유예를 확대 적용하고 토지거래허가구역 내 1주택자의 전세 낀 주택 매도 허용 방안까지 검토하면서 이런 분위기는 한동안 이어질 전망이다. 부동산시장 전문가들은 대출 규제와 세 부담 등으로 인해 강남권은 박스권에 머물고 15억원 이하 지역은 강세를 보이는 양극화 흐름이 지속될 것으로 내다봤다.

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