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1기 신도시 재정비 지원…우리금융, 미래도시펀드 투자부터 운용까지
우리은행은 우리자산운용과 함께 노후계획도시 정비사업을 지원하는 미래도시펀드의 핵심 파트너로 참여한다고 7일 밝혔다.
미래도시펀드는 분당·일산·평촌·산본·중동 등 지역에서 약 53만 가구의 재정비 수요가 있는 1기 신도시의 노후화 문제를 해결하기 위해 정부 주도로 조성된 펀드다. 기존 정비사업의 고금리 자금조달 부담을 낮추고 계획 수립 단계부터 초기 사업비를 안정적으로 공급한다.
우리은행은 총 12조원 규모로 추진되는 미래도시펀드 프로젝트 가운데 6000억원 규모의 1호 모펀드에 4800억원을 출자한다. 1호 모펀드의 최대 투자자로 참여하는 것이다. 또 주택도시보증공사(HUG) 보증을 연계해 사업장별 최대 200억원의 초기 사업비를 저금리로 공급한다.
우리은행 IB그룹은 이번 펀드에 앵커 투자자로 참여해 대형 정책 프로젝트에 대한 전문성과 대규모 자금 운용 역량을 재확인했다. HUG 보증을 활용한 안정적인 구조 설계로 사업 리스크를 관리하고 사업 전 과정에 원활한 자금 공급이 이뤄질 수 있도록 지원한다.
펀드 운용은 우리자산운용이 맡는다. 우리자산운용은 대형 운용사들과의 경쟁 끝에 향후 조성될 12조원 규모 시리즈 펀드의 마중물 역할을 하는 1호 모펀드 운용사로 최종 선정됐다. 우리자산운용은 2020년 이후 재개발·재건축 중심의 HUG 보증부 론펀드를 올해 1분기 기준 4조3000억원 규모로 운용하며 경험을 쌓았다.
현재 우리은행을 비롯한 주요 출자자들은 펀드 조성을 위한 투자약정 체결을 마무리했다. 미래도시펀드는 자금이 필요한 시점에 맞춰 집행되는 캐피탈 콜 방식으로 운영된다. 향후 1기 신도시 내 선도지구 구역에서 첫 사업장이 선정된 뒤 요청을 받아 자금 지원이 이뤄진다.
이진경 우리은행 구조화금융부 팀장은 "이번 미래도시펀드 참여를 통해 노후 신도시 정비사업의 초기 자금난을 해소하고 안정적인 사업 추진 기반을 마련했다"며 "정책금융과 연계한 구조화 금융을 확대해 부동산 PF 시장의 건전성을 제고하고 주거 환경 개선에 생산적인 역할을 다할 것"이라고 밝혔다.
우리은행은 지난해 부동산 재개발·재건축 정비사업 대출에서 6조6000억원의 금융주선과 3조4000억원의 금융지원을 달성했다. 향후 도시정비와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에서 차별화된 IB 솔루션을 제공하고 그룹 계열사 간 협업 모델을 강화한다는 계획이다.
김미루 기자 miroo@mt.co.kr
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