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2026년 05월 20일 11:56 남미래 기자

"현대는 고급화·DL은 금융지원"…"압5 대전" 표심은 어디로

압구정5구역은 일반분양 물량이 29가구에 불과하다. 사업성을 개선하고 개별 조합원의 분담금 부담을 얼마나 줄여줄 수 있는지가 승패를 가르는 핵심 과제가 될 전망이다.

현대건설은 갤러리아백화점·압구정로데오역 연결, 하이엔드 주거 설계를, DL이앤씨는 공기 단축과 금융지원을 통한 조합원 비용 절감을 앞세워 조합원 표심 잡기 경쟁을 벌이고 잇다.

먼저 현대건설은 단지명으로 '압구정 현대 갤러리아'를 제안했다. 갤러리아백화점, 압구정로데오역 등 주변 핵심 상권과의 연결성을 부각시키기 위한 단지명이다. 현대건설은 또 압구정 2·3구역 시공사로 선정된 이점도 강조했다. 로보틱스 기술, 고급 커뮤니티, 하이엔드 특화 설계 등을 압구정 2·3구역과 연계해 추진, 압구정 5구역 단지 가치를 끌어올리겠다는 전략이다.

박성하 현대건설 압구정재건축사업팀장은 "압구정5구역은 현재 2~4구역보다 3.3㎡당 7500만원가량 낮게 평가되는 저평가 단지"라며 "4구역보다 한강 조망 면이 넓은 만큼 한강 조망 설계에 중점을 두고 하이엔드 프라이버시 설계를 통해 저평가된 가치를 끌어올릴 계획"이라고 말했다.

현대건설은 또 압구정5구역을 압구정 2·3구역과 마찬가지로 '로봇 친화형 단지'로 구현하겠다고 강조했다. 단지에는 △AI 기반 수요응답교통(DRT) 무인셔틀 △지능형 모빌리티 플랫폼 '모베드' △주차로봇 △스팟(SPOT) 안전 서비스 로봇 등이 적용될 예정이다. 420m 순환형 커뮤니티인 '더 서클 420'과 가구당 12평 규모의 '클럽 압구정' 등 하이엔드 커뮤니티도 제안했다.

특화 설계도 핵심 경쟁력으로 내세웠다. 현대건설은 엘리베이터를 라인당 1대씩 배치하고 카드키 인증 시스템을 도입해 보안성과 프라이버시 보호를 꾀했다. '제로월' 기술로 광폭 파노라마 조망을 구현하고 조합원 취향에 따라 평면을 자유롭게 구성할 수 있는 '커스텀 메이드 유니트'도 적용한다. 창호 높이는 2.9m, 가로 폭은 최대 13m로 계획해 한강 조망과 개방감을 극대화했다는 설명이다.

금융조건으로는 △전체 공사비 1조4960억원 △이주비 LTV 100% △사업비 금리 COFIX+0.49% △추가 분담금 입주 후 최대 4년 납부유예 등을 제시했다. 공사비에는 하이엔드 특화 비용 등 1927억원이 포함됐다. 공사기간은 67개월로 제안했다.

단지명으로 '아크로 압구정'을 제안한 DL이앤씨는 금융지원 조건과 사업성 개선 방안을 전면에 내세웠다. △물가인상 없는 확정공사비 3.3㎡당 1139만원 △필수사업비 가산금리 0% △이주비 주택담보대출비율(LTV) 150% △분담금 입주 후 최대 7년 유예 등을 제안했다. 공사기간은 조합 원안인 63개월보다 6개월 짧은 57개월로 제시했다.

일반분양과 상가를 활용한 수익구조 개선 방안도 내놨다. DL이앤씨는 각 평형별로 펜트하우스를 설계해 일반분양 수익을 극대화하겠다는 구상이다. 아크로 압구정에는 한국 공동주택 사상 최대 수준인 244평 규모 펜트하우스를 비롯해 총 11개 펜트하우스를 제안했다. 대형 평형뿐 아니라 20~50평대에도 펜트하우스를 배치해 평형별 최고가를 만들고 이를 통해 단지 전체 가치를 끌어올리겠다는 전략이다.

상가는 조합 제시안보다 1696평 늘린 5069평 규모로 계획했다. 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과 함께 경쟁 입찰 구조를 유도해 매각가를 높인다는 구상이다. 미분양 발생 시 DL이앤씨가 직접 인수·운용하는 대물변제 조건과 상가 건축공사비를 받지 않는 조건도 제시했다.

이경민 DL이앤씨 건축설계팀 부장은 "공기 단축에 따른 금융비용 절감 효과 1232억원, 총 공사비 56억원, 공사비 유예 521억원, 아파트 면적 분양수입 220억원, 상가 면적 분양수입 2887억원, 사업비 금리 차이 294억원 등을 종합하면 자사가 5210억원 우위인 조건"이라며 "세대당 4억2000만원 수준의 비용 부담을 줄일 수 있다"고 말했다.

한강 조망을 극대화한 설계도 강조했다. DL이앤씨는 전 조합원이 한강 조망과 남향 구조를 누릴 수 있도록 단지를 배치했다는 설명이다. 한강변 1열 주동을 '4호-1호-4호' 구조로 설계하고 동 간 거리를 넓혀 후면 동까지 한강 조망도 확보했다.

압구정5구역 재건축은 서울 강남구 압구정동 한양 1·2차 아파트를 재건축해 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 1397가구 규모 공동주택을 조성하는 사업이다. 조합이 제시한 총공사비는 1조4960억원 수준이다.

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