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서울 아파트 전·월세 거래 봤더니…절반이 "월세 냅니다"
11일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 4월 서울 아파트 월세 비중은 49.8%로 집계됐다. 10년 전인 2017년 4월(34.4%)보다 15.4%포인트 확대된 수치다.
반면 같은 기간 전세 비중은 65.5%에서 50.2%로 축소됐다. 전·월세 거래 비중 격차는 10년 새 31.3%포인트에서 0.4%포인트로 좁혀졌다.
전세 거래량도 크게 줄었다. 서울 아파트 전세 거래량은 2023년 4월 1만3979건으로 정점을 찍은 뒤 올해 4월 8613건으로 감소했다. 3년 만에 5366건, 38% 줄어든 것이다. 같은 기간 월세 거래량은 9828건에서 8543건으로 1285건, 13% 줄어 전세보다 감소폭이 작았다.
지난 4월 기준 서울 25개 자치구 중 아파트 월세 비중이 가장 높은 곳은 중랑구(73.5%)였다. 이어 용산구(64.8%), 중구(63.0%), 종로구(57.6%), 금천구(57.5%) 순이었다. 반면 전세 비중은 도봉구(60.8%), 성북구(59.6%), 양천구(57.7%) 등에서 높게 나타났다.
연립·다세대 시장에서는 월세화 현상이 더욱 뚜렷했다. 서울 연립·다세대 월세 비중은 2017년 37.3%에서 2026년 61.3%로 24.0%포인트 올랐다. 같은 기간 전세 비중은 62.7%에서 38.7%로 24.0%포인트 줄었다.
특히 2022년 말 전세사기 사태 이후 연립·다세대 시장에서는 전세 거래가 줄고 월세 거래가 늘어나는 흐름이 뚜렷해졌다. 연립·다세대 전세 거래량은 2022년 4월 8884건에서 2023년 4월 6174건으로 1년 새 30.5% 감소했다. 반면 월세 거래량은 같은 기간 4921건에서 5029건으로 증가했다.
2024년 4월에는 월세 거래량이 6480건으로 전년 대비 28.9% 급증하며 전세 거래량(6057건)을 추월했다. 이후에도 월세 거래량은 2025년 4월 6392건, 2026년 4월 6635건으로 꾸준히 늘고 있다.
연립·다세대 월세 비중이 가장 높은 자치구는 관악구(77.6%)로 집계됐다. 송파구(70.8%), 노원구(70.3%), 영등포구(69.6%), 강서구(68.2%)가 뒤를 이었다. 전세 비중은 용산구(67.9%), 성동구(54.3%), 동대문구(48.5%) 등에서 높게 나타났다.
다방 관계자는 "10년 전 30%포인트를 웃돌던 서울 아파트 전·월세 거래 비중 격차가 올해 4월 기준 0.4%포인트까지 좁혀지며 역전을 목전에 둔 것으로 나타났다"며 "연립·다세대 시장은 2024년 월세 거래량이 전세를 추월한 이후 올해 월세 비중이 61.3%까지 높아지는 등 주택 유형을 불문하고 서울 임대차 시장 전반의 월세 중심 재편 현상이 확인된다"고 말했다.
남미래 기자 future@mt.co.kr
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