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2026년 06월 30일 10:01 배규민 기자

"아파트 전세 없어서 왔는데"…서울 원룸 보증금 한 달 새 600만원 "쑥"

30일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 지역 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 전월세 시세를 분석한 '5월 다방여지도'에 따르면 지난달 서울 원룸 평균 전세 보증금은 2억2284만원으로 전월보다 599만원(2.8%) 상승했다. 같은 기간 평균 월세(보증금 1000만원 기준)는 70만원으로 0.8% 올랐다.

다방은 아파트 전세 매물 감소에 따른 전세 수요가 연립·다세대 등 비아파트 시장으로 확산한 영향으로 분석했다. 실제 서울 25개 자치구 가운데 21곳에서 원룸 평균 전세 보증금이 전월보다 상승했다.

자치구별로는 서초구의 평균 전세 보증금이 서울 평균의 125% 수준인 2억7927만원으로 가장 높았다. 서초구는 10개월 연속 서울에서 원룸 전세 보증금이 가장 높은 지역을 유지했다. 이어 강남구(120%), 중구(117%), 성동구(110%), 용산구(108%), 광진구(107%), 영등포구(106%), 동대문구(105%), 강동·동작구(102%), 마포구(101%) 순으로 서울 평균을 웃돌았다.

평균 월세는 강남구가 서울 평균의 138% 수준인 97만원으로 가장 높았다. 강남구는 지난해 6월 이후 12개월 연속 서울 원룸 평균 월세 1위를 기록했다. 이어 용산구(118%), 중구(115%), 영등포·중랑구(108%), 서초구(107%), 양천구(106%), 관악·마포구(105%), 강서구(103%), 송파구(102%), 금천구(101%) 순으로 서울 평균을 상회했다.

이번 조사는 지난 5월 서울에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 실시됐다. 평균 전세 보증금은 전체 전세 거래를, 평균 월세는 보증금 1억원 미만 거래를 기준으로 산출했다.

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