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5월 서울 오피스빌딩 거래액 70% 급증…"3500억" 대형 거래가 견인
9일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가를 분석한 '2026년 5월 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서'에 따르면 5월 서울 오피스빌딩 매매는 10건, 거래금액은 4680억원으로 집계됐다.
이는 전월(8건·2750억원) 대비 거래량은 25.0%, 거래금액은 70.2% 증가한 수준이다. 전년 동월과 비교해서도 거래량은 66.7%, 거래금액은 33.6% 늘었다.
거래금액 증가는 중구 순화동 '오렌지센터'가 3500억원에 거래된 영향이 컸다. 강남구 대치동 금원빌딩도 350억원에 매매됐다.
권역별로는 강남권역(GBD)이 3건, 643억원으로 전월 대비 거래량은 200.0%, 거래금액은 703.8% 급증했다. 도심권역(CBD)은 거래량은 1건으로 줄었지만 3500억원 규모의 대형 거래가 성사되면서 거래금액은 83.3% 증가했다. 반면 여의도권역(YBD)은 거래가 한 건도 없었다.
반면 집합 사무실 시장은 위축됐다. 5월 거래량은 87건, 거래금액은 422억원으로 전월(101건·4847억원) 대비 각각 13.9%, 91.3% 감소했다. 지난해 같은 달과 비교하면 거래량은 53.0%, 거래금액은 95.3% 줄었다.
매수 주체를 보면 오피스빌딩은 거래금액 기준 법인 간 거래가 4294억원으로 전체의 91.8%를 차지했다. 반면 집합 사무실은 전체 87건 가운데 개인 매수가 44건으로 가장 많았으며 거래금액 기준으로도 개인 간 거래 비중이 42.9%로 가장 높았다.
오피스 공급 지표는 확대되는 모습이다. 5월 업무시설 건축 인허가 연면적은 31만2537㎡로 전월보다 168.3%, 전년 동월보다 452.5% 증가했다. 반면 사용승인 연면적은 15만3353㎡로 전월 대비 30.7% 감소했지만 전년 동월과 비교하면 166.6% 증가했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "5월 서울 오피스빌딩 시장은 대형 거래 1건이 전체 거래금액 증가를 주도했다"며 "사무실 시장은 4월 대형 거래의 기저효과로 거래금액이 크게 줄었지만 개인 중심의 중소규모 거래는 이어졌다"고 분석했다.
배규민 기자 bkm@mt.co.kr
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