38stock 뉴스속보

www.38.co.kr

2026년 11월 12일 13:34 정혜윤 기자

강남3구 이어 성동·강동구도 하락 전환… 경기 남부는 "키 맞추기"

서울 아파트값 상승세가 이어지는 가운데 하락 지역이 늘면서 지역별 온도 차가 커지고 있다. 강남3구에 이어 강동구와 성동구 집값도 하락세로 돌아섰다. 반면 강북 주요 지역과 경기 남부는 오름세를 이어갔다. 특히 경기에서는 이른바 반도체벨트를 중심으로 한 가격 강세가 상대적으로 가격이 낮은 인근 지역으로 확산하는 모습이다.

12일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올랐다. 전주와 동일한 상승률이다. 이로써 서울 아파트 매매가는 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 상승 흐름을 지속했다.

상승세는 유지됐지만 지역별 온도 차는 더욱 뚜렷해졌다. 강남구 아파트 매매가격은 0.25% 하락했다. 전주(-0.39%)보다 낙폭이 0.14%포인트 줄었다. 서초구도 -0.26%로 전주(-0.37%)보다 하락폭이 축소됐다. 반면 송파구는 -0.35%로 전주(-0.17%)보다 낙폭이 커졌다. 강동구는 전주 '0.03% 상승'에서 이번 주 '0.01% 하락'으로 돌아섰다. 성동구(0.07%→ -0.02%)도 하락 전환했다.

강남·서초는 재건축 단지를 중심으로 급매물이 소진되고 매물 출회 빈도가 줄면서 하락폭이 둔화한 것으로 풀이된다. 송파는 그동안 강남·서초보다 가격 조정이 더뎠던 만큼 하락 속도가 오히려 빨라졌다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "주식시장 변동성과 금리 등 불확실성이 여전하고 내년 임대사업자 등의 추가 급매물 출회 가능성도 있어 단기간에 매수세가 회복되기는 쉽지 않을 것"이라고 분석했다.

한강벨트를 비롯한 서울 매매가 중상위권 지역에서도 집값 오름세가 눈에 띄게 주춤해졌다. 마포구는 0.10% 올라 상승세를 유지했지만 전주(0.25%)보다 오름폭이 크게 줄었다. 동작구는 0.01% 상승에 그쳤다. 강남권과의 가격 차이가 좁혀진 데다 대출 규제로 갈아타기 수요까지 제한되면서 매수자들의 관망세가 짙어졌다는 분석이다. 단기간 가격이 오른 지역을 중심으로 상승 동력이 약해지고 있다.

경기 남부에서는 선호 지역의 가격 상승이 주변으로 확산하는 양상이다. 용인 기흥구와 수원 영통구 등 인기 주거지역의 집값이 오르자 상대적으로 가격 부담이 낮은 인근 지역으로 수요가 이동하는 이른바 '가격 키 맞추기'가 나타나고 있다. 임차계약이 끝난 세입자와 구매력이 낮아진 수요자들이 주변 지역에서 대체 주거지를 찾는 움직임도 영향을 미친 것으로 보인다.

경기 아파트값은 이번 주 0.21% 올라 전주(0.20%)보다 상승폭이 확대됐다. 용인 기흥구가 0.63% 올라 수도권 최고 상승률을 기록했고 수원 영통구(0.60%), 군포시(0.56%), 화성 동탄구(0.56%)도 강세를 보였다. 성남 분당구(0.26%), 중원구(0.25%), 수정구(0.16%) 등은 상승폭이 상대적으로 작았다. 경기 남부 안에서도 가격 수준과 수요에 따라 온도 차가 나타나고 있다.

수도권 비규제지역에도 실수요가 유입되는 모습이다. 전월세 매물 부족에 상대적으로 낮은 집값이 맞물린 결과로 풀이된다. 남양주는 0.19%, 안양 만안구는 0.12% 상승했다. 안양 만안구는 최근 6주 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 경기 광주도 0.26% 올랐고 평택은 3주 연속 상승했다. 남 연구원은 "삼성전자 2차 사내대출 재개 가능성과 성과급 지급 등이 추가 매수 여력으로 이어져 수도권 집값의 하락을 제한할 수 있다"고 전망했다.

프린트하기 닫기

www.38.co.kr