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| 제목 : HDC현대산업개발, 방배신삼호 재건축에 공사비 인상 2년 유예 제안
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| 2025년 06월 04일 14:58 홍재영 기자 |
| HDC현대산업개발, 방배신삼호 재건축에 공사비 인상 2년 유예 제안 |
방배신삼호 재건축은 지난달 9일과 22일 두 차례 유찰을 거친 후 수의계약 절차로 전환됐고, 지난 23일 모든 입찰에 단독으로 응찰한 HDC현대산업개발이 우선협상대상자로 선정됐다. 이후 HDC현대산업개발이 제출한 수의계약 제안서에는 △평당 공사비 876만원 △공사비 인상 2년 유예 △사업비 CD+0.1% △분담금 입주시 100% △ 환급금 조기 지급 △사업촉진비 2000억원 등의 조건이 담겼다.
우선 공사비를 업계 평균보다 낮췄다. HDC현대산업개발이 제시한 평당 공사비는 876만원으로 인근 신반포2차(평당 949만원), 신반포4차(평당 927만원) 등 강남권 주요 재건축 단지에 비해 저렴하다는 설명이다.
특히 공사비 인상 2년간 유예 조건도 포함됐다. 서울시 조례 개정으로 인해 최근 정비사업의 시공자 선정 시점이 조합설립 이후로 변경되면서, 인허가까지는 평균 2년 이상의 시간이 소요된다. 이를 감안하면 공사비 유예 조건은 사업비 절감 측면에서 조합에 수백억원 대의 실질적 혜택을 제공할 수 있다는 설명이다.
사업비 조달 금리는 CD+0.1%로 사업비 조건도 역대 최저수준이라고 밝혔다.
또 HDC현대산업개발은 사업성을 획기적으로 높이기 위한 대안설계도 함께 제시했다. 조합 원안 대비 신축 세대 수를 30가구 늘리고, 고급 수요를 겨냥한 펜트하우스 8가구, 한강 조망이 가능한 125가구를 추가 확보하는 설계를 제안했다.
조합원의 초기 자금 부담을 줄이기 위한 조건도 있다. 분담금 입주시 100% 납부, 사업촉진비 2000억원 제시 등은 조합의 재정 부담을 최소화하고 사업 추진 속도를 높일 수 있는 실질적 지원책으로 설계됐다.
한편 HDC현대산업개발은 방배신삼호 단지를 지역 내 랜드마크로 탈바꿈시키겠다는 비전을 본격화 하고자 프리미엄 대안설계인 '더 스퀘어(THE SQUARE) 270'을 적용하고 '고급화 마스터 플랜'을 순차적으로 공개 중이다.
홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr
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