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Á¦¸ñ: ½º³ë¿ìº¼ ¡®Çؿܺε¿»êÅõÀÚ¡¯¡¦Á¦2 ELS»çÅ µÇ³ª [´ç½ÅÀÌ ÅõÀÚÇÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ¾È³çÇϽʴϱî]¨è |
±Çżº / 2024-05-12 17:22 |
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½º³ë¿ìº¼ ¡®Çؿܺε¿»êÅõÀÚ¡¯¡¦Á¦2 ELS»çÅ µÇ³ª [´ç½ÅÀÌ ÅõÀÚÇÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ¾È³çÇϽʴϱî]¨è
¾Ö¹°´ÜÁö µÈ ¡®Çؿܺε¿»ê Æݵ塯¡¦¸Å°¢ ¿øÇصµ ¸Å¼öÀÚ Ã£±â ¡®º°µû±â¡¯ ¡°¼¼°è ÁÖ¿äµµ½Ã ¿ÀÇǽº ºôµù 2030³â±îÁö °¡Ä¡ 26% Ç϶ô¡± Áö³ÇØ ÆÝµå ¼öÀÍ·ü -11.91%¡¦¿ÃÇصµ 50¿©°³ ÆÝµå ¼Õ½Ç Áö¼Ó
# 1¿ù 31ÀÏ, ¹Ì±¹ Áö¿ªÀºÇà ´º¿å Ä¿¹Â´ÏƼ ¹ðÄÚÇÁ(NYCB)ÀÇ ÁÖ°¡°¡ ÇÏ·ç »õ 37% ±Þ¶ôÇß´Ù. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê(CRE) ´ãº¸·Î ½ÇÇàÇÑ ´ëÃâÀÌ ºÎ½ÇÈÇÏ¸é¼ ÀÛ³â 4ºÐ±â ¿¹»óº¸´Ù 10¹è ÀÌ»óÀÇ ´ë¼ÕÃæ´ç±Ý ¼³Á¤À» ¹ßÇ¥ÇÑ °ÍÀÌ ¾ÇÀç·Î ÀÛ¿ëÇß´Ù. ÁÖ°¡´Â Ç϶ôÀ» °ÅµìÇϸç 1997³â ÀÌÈÄ ÃÖÀúÄ¡·Î Ã߶ôÇß´Ù. ±¹Á¦½Å¿ëÆò°¡»çÀÇ ½Å¿ëµî±Þµµ ¶³¾îÁ³´Ù. ÀÏ°¢¿¡¼´Â Áö³ÇØ 3¿ù ¡®±ÝÀ¶À§±â¡¯ ºÒ¾ÈÀ» °íÁ¶½ÃÄ×´ø Áö¿ªÀºÇà ½Ç¸®Äܹ븮¹ðÅ©(SVB)ÀÇ ÆÄ»ê »çŸ¦ ¶°¿Ã·È´Ù.
# µÎ ´Þ µÚÀÎ 3¿ù ¸» ±¹Á¦½Å¿ëÆò°¡»ç ½ºÅÄ´õµå¾ØµåǪ¾î½º(S&P) ±Û·Î¹úÀº ¹Ì±¹ Áö¿ªÀºÇà 5°÷(ÆÛ½ºÆ® Ä¿¸ÕÀ£½º ÆÄÀ̳½¼È, M&T ¹ðÅ©, ½Ã³ë¹ö½º ÆÄÀ̳½¼È, Æ®·¯½ºÆ®¸¶Å©, ¹ë¸® ³»¼Å³Î ¹ðÄÚÇÁ)ÀÇ µî±Þ Àü¸ÁÀ» ¡®¾ÈÁ¤Àû¡¯¿¡¼ ¡®ºÎÁ¤Àû¡¯À¸·Î ÇÏÇâ Á¶Á¤Çß´Ù. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ºÎ½Ç ¿ì·Á°¡ ÀÌÀ¯´Ù. ¹Ì±¹ Áö¿ªÀºÇà µî±Þ Àü¸Á ÇÏÇâÀº SVB¿Í ½Ã±×´ÏóÀºÇà ÆÄ»ê ÀÌÈÄ 1³â ¸¸ÀÌ´Ù. S&P´Â Áö¿ªÀºÇàÀÌ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÀͽºÆ÷Àú(À§Çè³ëÃâ) »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó °í±Ý¸®¿¡ µû¸¥ ¿¹±Ý À¯Áöºñ¿ë »ó½ÂÀ¸·Î ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í ÀÖ´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù.
¡®È²±Ý¾Ë¡¯·Î ºÒ·È´ø 80Á¶ ¿ø ±Ô¸ðÀÇ Çؿܺε¿»ê Æݵ尡 ¾Ö¹°´ÜÁö ½Å¼¼°¡ µÆ´Ù. ¡®´º ³ë¸Ö¡¯·Î ÀÚ¸®ÀâÀº °í±Ý¸® µîÀÇ ¿©ÆÄ·Î ¿ÀÇǽº ºôµù °°Àº ±Û·Î¹ú »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ Á÷°ÝźÀ» ¸ÂÀ¸¸ç ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÆݵåÀÇ ºÎ½Ç¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ½ÃÀå¿¡¼´Â ÀºÇà µî ±ÝÀ¶»çÀÇ À§±â°¡ ÀڱݽÃÀåÀ» ¾ó¾îºÙ°Ô ÇÏ°í, ºÎµ¿»ê ½Ç¹°°æÁ¦¿¡ ¿µÇâÀ» ÁÖ°í, ºÎµ¿»ê ´ëÃ⠺νÇÀº ÀºÇàÀ» Èçµå´Â ¡®ÆÛÆåÆ® ½ºÅ衯(ÃÊ´ëÇü º¹ÇÕ À§±â) ¿ì·Á°¡ ´Ù½Ã °í°³¸¦ µç´Ù. °æ¿µ ÄÁ¼³Æà ȸ»ç ¸ÆŲÁö´Â ¡°¿ÀÇǽº ºôµù¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä°¡ ¼ö½Ê ³â µ¿¾È Äڷγª19 ÀÌÀü ¼öÁØÀ» ȸº¹ÇÏÁö ¸øÇÒ °Í¡±À̶ó¸ç ¡°Àü ¼¼°è ÁÖ¿ä µµ½ÃÀÇ ¿ÀÇǽº ºôµùÀÇ °¡Ä¡°¡ 2030³â±îÁö Àû¾îµµ 26% Ç϶ôÇÒ °Í¡±À̶ó´Â Àü¸ÁÀ» ³»³ù´Ù.
Çؿܺε¿»ê ÆÝµå ¼³Á¤ ¿øº» ±Ô¸ð´Â 2019³â 54Á¶ ¿ø¿¡¼ ¾à 80Á¶ ¿øÀ¸·Î Áõ°¡Çß´Ù. ±Ô¸ð°¡ ´Ã¾î³ ¸¸Å ¸®½ºÅ©µµ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. ¿ÃÇØ 2¿ù ¹Ì±¹ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀº 2022³â 4¿ù ´ëºñ 23% Ç϶ôÇßÀ¸¸ç, ±×Áß¿¡¼µµ ¿ÀÇǽº ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀº 41% Ç϶ôÇÏ¸ç ±Þ¶ô¼¼¸¦ ½ÃÇöÇß´Ù. ƯÈ÷, »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÌ ³ú°üÀ¸·Î ¶°¿Ã¶ú´Ù. 2020³â Äڷγª19 ÆÒµ¥¹ÍÀ¸·Î ÀçÅñٹ«°¡ Áõ°¡ÇÏ¸ç ¿ÀÇǽº ¼ö¿ä°¡ °¨¼ÒÇß°í, ÀÌ¿¡ µû¶ó °ø½Ç·üÀÌ Áõ°¡ÇÏ¸ç °¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇß´Ù. ¿ÀÇǽº °ø½Ç·üÀº ÆÒµ¥¹Í ±â°£ ÀÌÀü¿¡´Â 16%´ë¿´À¸³ª, ±Þ°ÝÇÏ°Ô Áõ°¡ÇØ ¿ÃÇØ 1¿ù¿¡´Â 19.7%±îÁö Ä¡¼Ú¾Ò´Ù. ¿©±â¿¡ °í±Ý¸®°¡ Àå±âÈµÇ¸é¼ º¯µ¿±Ý¸®·Î ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇÑ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚºñ¿ëÀÌ Ä¿Áö¸é¼ ¿¬Ã¼À²µµ ´Ã¾ú´Ù.
ÀÌ´Â ¼öÀÍ·ü Ç϶ôÀ¸·Î À̾îÁ³´Ù. ±¹³»¿¡¼ °Å·¡µÇ´Â ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÆÝµå ¼öÀÍ·üÀº 2021³â¿¡ ¿¬ÃÊ ´ëºñ Æò±Õ 16.24%±îÁö ¿Ã¶úÀ¸³ª, 2022³â¿¡´Â 0.45%, 2023³â¿¡´Â -11.91%·Î ¸¶À̳ʽº ¼öÀÍ·üÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ¿ÃÇØ µé¾î ¼³Á¤¾× 10¾ï ¿ø ÀÌ»ó ¾à 50¿©°³ Çؿܺε¿»êÆÝµå ¼öÀÍ·üÀº ¸¶À̳ʽº·Î ºÎÁøÇÏ´Ù. ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÆݵ忡 ÅõÀÚÇÑ °³ÀÎÅõÀÚÀÚ´Â 2¸¸3000¿© ¸í¿¡ ´ÞÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î Ãß»êµÈ´Ù.
ÇØ¿Ü ´ëüÅõÀÚ¿¡¼ ºÎ½ÇÀÌ ¹ß»ýÇϸé ÀºÇà, º¸Çè, Áõ±Ç»ç µîÀÇ ÀÚ»ê °ÇÀü¼º¿¡µµ ºÎÁ¤ÀûÀÎ ¿µÇâÀ» ÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù. ÃÖ¾ÇÀÇ °æ¿ì ½Ã½ºÅÛ ¸®½ºÅ©·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Ú¿µÁØ ¹ý¹«¹ýÀÎ ¼¼Á¾ º¯È£»ç´Â Áö³ÇØ ´ëÇÑ»óÀÇ ÁÖÃÖ·Î ¿¸° ¼¼¹Ì³ª¿¡¼ ¡°ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀÌ ¸¸±â°¡ µµ·¡Çϱâ ÀüÀÌ¶óµµ ÀÚ»ê °¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇϸé, ´ëÃâ ±â°üÀÌ ÀϺΠ»óȯÀ» ¿äûÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°¿ÜºÎ Â÷ÀÔ, ½Å±Ô ±¹³» ÆÝµå ¼³Á¤, ÇöÁö ÀÚ±Ý Á¶´Þ, ijÇÇÅÐ ÄÝ(Æݵå ÃâÀÚÀڵ鿡°Ô ÇÊ¿äÇÒ ¶§¸¶´Ù Ãß°¡ ÀÚ±Ý ÅõÀÔÀ» ¿äûÇÏ´Â °Í) µîÀÇ ÀÚ±Ý È®º¸ ¹æ¾ÈÀ» ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î ¸¶·ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù¡±°í Çß´Ù. ±×´Â ¶Ç ¡°ÃÖÀû ½ÃÁ¡¿¡ ÆÈ°í ³ª¿À´Â Àü·«µµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°´ëÃâ ¸¸±â°¡ µµ·¡Çߴµ¥ Â÷ȯ¿¡ ½ÇÆÐÇÏ´Â °æ¿ì, ºÎµ¿»êÀ» ÇÒÀÎ ¸Å°¢ÇØ ÅõÀÚ±ÝÀ» Á¶±â ȸ¼öÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅäÇØ¾ß ÇÑ´Ù¡±°í Á¶¾ðÇß´Ù.
È«Áö¿¬ ÀÚº»½ÃÀ忬±¸¿ø ¼±ÀÓ¿¬±¸¿øÀº ¡°2025³â ¸» ¸¸±â°¡ µ¹¾Æ¿À´Â ¹Ì±¹ÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâ ±Ô¸ð´Â 5600¾ï ´Þ·¯(¾à 757Á¶ ¿ø)·Î Àüü ºÎµ¿»êÀÇ Àý¹Ý°¡·®À̸ç, 2027³â±îÁö 2Á¶2000¾ï ´Þ·¯(¾à 2975Á¶ ¿ø) ÀÌ»óÀÇ ´ãº¸´ëÃâ ¸¸±â°¡ µµ·¡ÇÒ ¿¹Á¤¡±À̶ó¸ç ¡°¸¸±â°¡ ´Ù°¡¿À´Â »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ ´ëÃâ±Ô¸ð°¡ »ó´çÇØ °í±Ý¸®¿Í °ø½Ç·ü Áõ°¡°¡ Áö¼ÓµÇ´Â °æ¿ì À§±â »óȲÀÌ Áö¼ÓµÉ Àü¸Á¡±À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.
ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÆÝµå ¼Ò¼Û ³ª¼± ÅõÀÚÀÚµé
ÇØ¿Ü »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °¡Ä¡ Ç϶ôÀ¸·Î ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê Æݵ忡 ÅõÀÚÇÑ ±â°üÅõÀÚÀÚ¿Í °³ÀÎÅõÀÚÀÚÀÇ ¼Õ½Çµµ ºÒ°¡ÇÇÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿ì·ÁµÈ´Ù. 3¿ù »óÀåÆóÁöµÈ ¡®¹Ì·¡¿¡¼Â¸Ê½º¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ 9-2È£¡¯ ÅõÀÚÀÚµéÀº ÆǸŻçÀÎ ¹Ì·¡¿¡¼ÂÁõ±ÇÀ» ´ë»óÀ¸·Î ¼Ò¼ÛÀ» °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. À̵éÀº ÅõÀÚÀÚ ¸ðÀÓÀ» ±¸¼ºÇÏ°í ÆǸŻ翡 Á¦´ë·Î µÈ ¼³¸íÀ» µé¾ú´ÂÁö µîÀ» ÆÄ¾Ç ÁßÀÌ´Ù.
ÇØ´ç Æݵå´Â ¹Ì±¹ Åػ罺 ´î·¯½º ¿ÀÇǽº¸¦ ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ÇÑ´Ù. ´ëÃâÀ» ÀÏÀ¸ÄÑ ÅõÀÚÇÏ´Â ±¸Á¶·Î, ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ȣȲÀÌ¸é ¼öÀÍ·üÀ» ±Ø´ëÈÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´Ù. ±×·¯³ª Äڷγª19 ÀÌÈÄ ÀçÅñٹ« È®»êÀ¸·Î ¿ÀÇǽº ¼ö¿ä°¡ ±Þ°¨ÇÏ°í, ±âÁرݸ® ÀλóÀ¸·Î ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ºñ¿ëÀÌ Ä¿Áö¸é¼ ¼Õ½ÇÀÌ ´«µ¢ÀÌó·³ ºÒ¾î³µ´Ù.
°á±¹ ¹Ì·¡¿¡¼ÂÀÚ»ê¿î¿ëÀº 9786¾ï ¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇß´ø ¿ÀÇǽº ºôµùÀ» Áö³ÇØ 10¿ù ¾à 7830¾ï ¿ø¿¡ ¸Å°¢Çß´Ù. ´õ Å« ¼Õ½ÇÀ» ¸·±â À§ÇØ ¸¸±â ¿¬Àå ´ë½Å ¸Å°¢À» ÅÃÇß´Ù. ÃÑ È¸¼öÀ²(ÃÖÃÊ ÅõÀÚÀÚ ±âÁØ)Àº ȯÀ² 1300~1400¿ø °¡Á¤ ½Ã ±âÁö±Þ ¿Ï·áµÈ ÀÌÀͺйè±Ý Æ÷ÇÔ ¾à 97~100%´Ù. ÀÌÀͺйè±Ý µîÀ» Á¦¿ÜÇÑ ¿ø±Ý ȸ¼öÀ²Àº 46~50% ¼öÁØÀÌ´Ù. ¼öÀÍ·üÀÌ ¹ÝÅ丷 ³µ´Ù´Â ¾ê±â´Ù.
Çϳª´ëüÅõÀÚÀÚ»ê¿î¿ëÀº ¹Ì±¹ ¿ö½ÌÅÏDC¿¡ À§Ä¡ÇÑ ¿ÀÇǽººôµù¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â »óÇ°ÀÎ ¡®Çϳª´ëüÅõÀڻ糪1È£¡¯ÀÇ ¼öÀÍÀÚÃÑȸ¿¡¼ ¸¸±â¸¦ 2029³âÀ¸·Î 5³â ¿¬ÀåÇß´Ù. ºÎµ¿»ê ºÒȲ¿¡ ¸Å¼öÀÚ¸¦ ãÁö ¸øÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ÀÌÁö½º±Û·Î¹úºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ 229, ¹Ì·¡¿¡¼Â¸Ê½º¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ 11, Çѱ¹ÅõÀÚº§±â¿¡ÄÚ¾î¿ÀÇǽººÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ2, Çѱ¹ÅõÀÚ´º¿å¿ÀÇǽººÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ1 µîÀÇ Æݵ嵵 1³â ¼öÀÍ·üÀÌ -30%¸¦ ¿ôµµ´Â °ÍÀ¸·Î ÆľǵȴÙ.
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨Ï ÀÌÅõµ¥ÀÌ ¹«´ÜÀüÀç/Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>
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º» °Ô½ÃÆÇ¿¡ °Ô½ÃµÈ Á¤º¸³ª ÀÇ°ßÀº 38Ä¿¹Â´ÏÄÉÀ̼ǰú ¾Æ¹«·± °ü·ÃÀÌ ¾øÀ¸¸ç °Ô½Ã¹°ÀÇ ³»¿ë°ú °ü·ÃÇÏ¿© ¹ß»ýÇÑ ¹ýÀû Ã¥ÀÓÀº °Ô½ÃÀÚ |
¶Ç´Â À̸¦ ¿¶÷ÇÏ´Â ÀÌ¿ëÀÚ°¡ ºÎ´ãÇØ¾ß Çϸç, ´ç»ç¿¡¼ Á¦°øÇÏ´Â Áõ±ÇÁ¤º¸¿Í ºÐ¼®ÀÚ·á ¹× ÁֽĽü¼´Â ´Ü¼øÁ¤º¸Á¦°øÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î Çϸç |
Àå¿ÜÁÖ½Ä °Å·¡¸¦ ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÏÁö ¾ÊÀ½. ÅõÀÚ°£ ¸Å¸Å´Â ÀÏü °³ÀÔÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸ç Á¤º¸ ¹× °Å·¡¿¡ ´ëÇÑ ¼ÕÀÍÃ¥ÀÓÀº ÅõÀÚÀÚ º»Àο¡°Ô ÀÖ½À´Ï´Ù. |
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